Росреестр

 

График проведения консультационной помощи участникам специальной военной операции и членам их семей

В связи с заключением Соглашения между Управлением Росреестра по Алтайскому краю и филиалом Государственного фонда поддержки участников специальной военной операции «Защитники отечества» по Алтайскому краю от 29.11.2024 №1,  для обеспечения информирования населения об оказании консультативной помощи, публикуем

График проведения консультационной помощи участникам специальной военной операции и членам их семей по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учета объектов недвижимости сотрудниками Межмуниципального Кулундинского отдела:

Муниципальный район	Адрес места нахождения Филиала	Дата и время приема сотрудником филиала	Ответственный сотрудник , проводящий прием
Кулундинский район	С. Кулунда ул. Советская,6	Ежемесячно.Каждая вторая среда месяца с 11.00 до 12.00 (декабрь 2024-декабрь 2025)	Макаренко Елена Владимировна

 

График проведения консультационной помощи участникам специальной военной операции и членам их семей по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного кадастрового учета объектов недвижимости сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю на площадках филиала Государственного фонда поддержки участников специальной военной операции «Защитники отечества» по Алтайскому краю, на 2024-2025 гг. по всем районам — прилагается.

5.12.2024

Выписки из ЕГРН для всех жизненных ситуаций

 Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подготовили краткий обзор основных видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и в каких жизненных ситуациях их следует запрашивать.

Почти каждый житель Алтайского края сталкивается с необходимостью получить выписку из ЕГРН. Причины могут быть разными и для каждого случая нужен определенный вид выписки.

Росреестром утверждены более 14 форм выписок из ЕГРН, а также форма справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которые можно разделить на две группы: общедоступные и ограниченного доступа.

Общедоступные выписки:

1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ содержит сведения о собственнике, адресе, кадастровой стоимости, дате завершения строительства и дате ввода объекта в эксплуатацию, наличие или отсутствие ограничений (обременений). К нему прилагается схема расположения объекта. Как правило, такую выписку чаще всего запрашивают при проведении сделок с недвижимостью, ее залоге, для подачи иска в суд, для подготовки завещания или отчета об оценке и т.д.;

2) Об объекте недвижимости. Эта выписка содержит наиболее полную информацию о объекте недвижимости: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию, ограничениях прав и обременениях, описание местоположения границ и графические сведения. Она поможет узнать подробные характеристики недвижимости, определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Такая выписка потребуется: при проведений подробной проверки объекта недвижимости, при возникновении споров между соседями о прохождении границ участков;

3) О переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке полный перечень всех правообладателей объекта и документов, на основании которых были зарегистрированы переходы права. Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом;

4) О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Указанная выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, а также обо всех участниках долевого строительства. Документ содержит информацию о количестве объектов, проданных в конкретном строящемся доме;

5) О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка отражает информацию о стоимости объекта недвижимости, определенную по результатам оценки кадастровой стоимости. Такую выписку можно запросить на конкретную дату;

6) О зоне с особыми условиями использования территорий. В выписку включены сведения о местоположении границ зоны, кадастровые номера участков, входящих в зону, ее графическое изображение, разрешенные виды использования, существующие обременения и наложенные ограничения и т.д.;

7) О границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта, кадастрового плана территории. Выписка содержит план или схему границы между регионами России, границ муниципального образования или населенного пункта, а также реестровые номера границ и реквизиты правовых актов.

Полнота предоставляемых сведений в общедоступных выписках будет зависеть от того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные физического лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения), за которым зарегистрировано право собственности, ограничение права или обременение объекта недвижимости, а также предыдущих собственников недвижимости. Если запись о такой возможности отсутствует, то выписка из ЕГРН по общему правилу будет содержать сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.

Выписки ограниченного доступа:

8) О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В выписке указаны все объекты, которыми когда-либо владел конкретный человек или юридическое лицо на определенную дату или за период. Данную выписку, как правило, запрашивают при разделе имущества, приватизации, при предоставлении справки о доходах и имуществе по месту работы, в случае налоговых споров, спорах о наследстве для получения пособий и субсидий и т.д.

9) О содержании правоустанавливающих документов. Выписка содержит информацию о виде и реквизитах правоустанавливающего документа на объект недвижимости, включая данные сторон договора — персональные сведения граждан, наименование организаций, а также содержание документа. Такая выписка может потребоваться если правоустанавливающие документы были утрачены, в случае судебных разбирательств;

10) О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. В выписке указано наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такую выписку запрашивают при проведении сделок, при оформлении ипотеки или залога;

11) О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Здесь размещена информация о дате, когда орган регистрации прав получил заявление, вид такого заявления, а также сведения обо всех заявлениях о кадастровом учете или регистрации прав, которые находятся в стадии рассмотрения на момент направления запроса;

12) Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Указанная выписка отражает сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период, а также дату и номер документа;

13) Онлайн выписка. Такую выписку может запросить собственник недвижимости на портале Госуслуг Выписка предоставляется бесплатно, в течении одной минуты и и содержит основные сведения необходимые для проверки недвижимости перед сделкой, оформлением ипотеки, страхованием и т.д.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

3.12.2024

Предостережение – это не предписание

В октябре-ноябре 2024 года Управление Росреестра по Алтайскому краю отмечает значительный рост количества поступающих возражений на объявленные предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Анализ поступивших возражений показывает, что правообладатели земельных участков реагируют на объявление предостережения как на выдачу обязательного к исполнению в установленный срок предписания. Но это разные документы, имеющие принципиально разные правовые последствия для землепользователей.

Напомним основное различие этих документов:

Выдача предписания предусмотрена п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Предписание об устранении выявленных нарушений выдается в случае выявления нарушений обязательных требований при проведении контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. Предписание является обязательным к исполнению. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, административная ответственность  установлена ч. 25 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Органы государственного земельного надзора осуществляют контроль исполнения выданных предписаний.

Объявление предостережения предусмотрено ч. 1 ст. 49 Федерального закона  № 248-ФЗ в случаях наличия у контрольного органа сведений о готовящихся (возможных) нарушениях обязательных требований или признаках нарушений. Объявлением предостережения Управление не констатирует факт наличия нарушения, а лишь разъясняет требования земельного законодательства и уведомляет об их обязательном соблюдении при использовании земельных участков. Срок, указываемый в предостережении, является рекомендованным. Предостережение не содержит требований, обязательных к исполнению. Само по себе объявление предостережения не влечет негативных правовых последствий для землепользователей, его основная задача – предостеречь собственника земли от совершения правонарушения. Контроль исполнения рекомендаций, данных в предостережении, не осуществляется, их соблюдение находится в зоне ответственности правообладателя.

28.11.2024

В Алтайском крае открыт еще один центр электронной регистрации

Управление Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводит мероприятия по повышению доли электронных услуг и всячески оказывает правовую и техническую помощь как отдельным заявителям, так и профессиональным сообществам в случаях обращений за регистрацией в электронном виде.

В ноябре 2024 года по инициативе председателя первичной профсоюзной организации специалистов рынка недвижимости Алтайского края Романа Зрюмова, при участии филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и Управления Росреестра по Алтайскому краю открылся Алтайский центр электронной регистрации.

На данной электронной площадке любой желающий заявитель может обратиться в Росреестр дистанционно.

Для этого необходимо получить электронную подпись, представить необходимые документы.

Данный центр выполняет также роль удостоверяющего центра, поэтому подпись можно получить в кратчайшие сроки.

Напоминаем, что в Алтайском крае срок проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде не превышает одних суток с момента поступления оплаты и при условии полного пакета документов.

Кроме того, обращаем внимание заявителей на проект изменения в законодательство о регистрации, согласно которому в 2025 за регистрацией большинства действий (ДДУ, регистрация прав юридических лиц и т.д.)  можно будет обратиться только в электронном виде.

Предлагаем всем заявителям уже сейчас взаимодействовать с Росреестром с помощью большого разнообразия электронных сервисов – посредством портала услуг Росреестра, ЕПГУ, электронных площадок.

26.11.2024

Как получить сведения из фонда данных землеустройства

Документы, полученные в процессе землеустройства, называются землеустроительной документацией. Она хранится в специальном информационном ресурсе — государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Эта информация открыта и общедоступна. Эксперты Роскадастра рассказали о том, как получить сведения из ГФДЗ.

Документы ГФДЗ чаще всего требуются предприятиям, кадастровым инженерам,  специалистам государственных органов и местного самоуправления, садоводческим некоммерческим объединениям, судебным и правоохранительным органам, правообладатели земельных участков. Землеустроительная документация необходима для подтверждения факт существования земельного участка в определенных границах на момент его предоставления и формирования. К тому же, такие документы содержат исходные данные для проведения кадастровых работ,

Общедоступная информация из ГФДЗ может использоваться любыми заинтересованными лицами по их усмотрению при соблюдении установленных законом ограничений на распространение сведений.

«Материалы из государственного фонда данных землеустройства содержат ценные сведения. Самые востребованные документы фонда – это выкопировки с цифровых ортофотопланов, базовых карт на территорию населенных пунктов,  межселенных земель, планово-картографических материалов. Они часто являются единственным доказательством, подтверждающим существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет. Такие сведения дают возможность решить земельный спор, определить местоположение ранее учтенного земельного участка либо уточнить границы уже существующего. Наиболее часто сведения ГФДЗ запрашивают кадастровые инженеры для подготовки межевых планов», — сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.

Для получения сведений из государственного фонда данных необходимо:

1. Войти в личный кабинет на Госуслугах (https://www.gosuslugi.ru);
2. В разделе поиска выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
3. Заполнить шаблон заявления.

После принятия Роскадстром заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра и скачивания запрашиваемого документа. Отслеживать ход рассмотрения услуги можно в Личном кабинете на портале.

«Получение сведений в электронном виде позволяет сократить сроки, сэкономить личное время и наиболее просто получить необходимые документы»,– отметила Ольга Мазурова.

20.11.2024

Изменения в законодательстве

21 октября 2024 вступили в силу изменения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, внесенные Федеральным законом от 22.07.2024 № 192-ФЗ.

Уточнены сроки давности по отдельным составам административных правонарушений, в частности, по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»). Теперь давность привлечения к административной ответственности за самовольный захват земли составляет 1 год.

Стоит отметить, что ранее данный срок составлял 2 месяца, в течении которых должностным лицам контрольных органов было необходимо осуществить определенные процессуальные действия, включая надлежащее уведомление лица, привлекаемого к административной ответственности. Нередко лица, в отношении которых было возбуждено административное производство, пользуясь таким коротким сроком, искусственно затягивали процесс уведомления с целью избежать административного наказания в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности.

Также с 21 октября в КоАП РФ устранено дублирование полномочий органов полиции и контрольных (надзорных) органов.

Из полномочий должностных лиц органов внутренних дел (полиции) исключено составление протоколов об отдельных административных правонарушениях, в частности, в области охраны собственности (статья 7.1 КоАП РФ).

19.11.2024

В региональном Роскадастре рассказали о наиболее востребованных выписках из ЕГРН

Ежегодно жители края запрашивают несколько миллионов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Роскадастра по Алтайском краю рассказали, какие выписки из ЕГРН наиболее востребованы и напомнили, как можно получить сведения о недвижимости.

Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация об основных характеристиках недвижимости, переходе права, наличию либо отсутствию ограничений и обременений объекта. Она необходима, например, при продаже квартиры, залоге, вступлении в наследство и других ситуациях.

Полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, на территории региона наделен филиал Роскадастра по Алтайскому краю. «Ежегодно на территории Алтайского края запрашивается несколько миллионов различных видов сведений из ЕГРН. В 2024 году среди всех выданных документов (2,7 млн.) порядка 50% приходилось на самый востребованный вид выписки  — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Такую выписку, как правило, запрашивают государственные органы и органы местного самоуправления. В последнее время жители края стали чаще запрашивать выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Доля таких сведений выросла с 10% в 2023 году до 30% в 2024 году. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение выписок об объекте недвижимости (13%); о переходе права на объект недвижимости (2,6%); о кадастровой стоимости (2,5%)», — сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объем информации в выписке зависит от ее вида и доступности запрашиваемых сведений. Выписки бывают общедоступные и ограниченного доступа — их могут запросить только государственные органы и лица, прямо указанные в законе.

Объем предоставляемых сведений в общедоступных выписках зависит от того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество, дата рождения). Если такая запись отсутствует, выписка из ЕГРН будет содержать сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.

Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде. Сделать это можно через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) или МФЦ.  Выписки предоставляются за плату, за исключением выписки о кадастровой стоимости и экспресс-выписки о собственной недвижимости на портале Госуслуг.

«У владельцев недвижимости есть возможность бесплатно запросить онлайн-выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. Такая выписка предоставляется в течении одной минуты и содержит основные сведения, необходимые для проверки недвижимости перед сделкой, оформлением ипотеки, страхованием и т. д.», — отметила Тамара Иваненкова.

Для получения сведений о недвижимости в электронном виде необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

13.11.2024

Росреестр оптимизирует государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что государственная услуга по лицензированию геодезической и картографической деятельности предоставляется в соответствии с оптимизированным стандартом, разработанным на основании постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2021 № 1279 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности, в том числе лицензирования».

Межведомственной рабочей группой по обеспечению реализации проекта по оптимизации и автоматизации процессов в сфере лицензирования и разрешительной деятельности было утверждено новое описание целевого состояния государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

В рамках оптимизации были внесены изменения в отдельные обязательные требования, предъявляемые к соискателям лицензии и лицензиатам, а также в сроки предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Оптимизированный стандарт оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности размещен на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru в разделе «Деятельность», подраздел «Геодезия и картография» — «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

08.11.2024

Электронные сервисы Росреестра — что это и как ими пользоваться
На портале Росреестра есть электронные сервисы, которые упрощают процедуры получения госуслуг ведомства.
Управлением Росреестра по Алтайскому краю сделана подборка наиболее популярных сервисов, которые помогут Вам при совершении сделок с недвижимостью:
https://rosreestr.gov.ru/

«Личный кабинет правообладателя»
Для чего:
Здесь отражено всё имущество, которое принадлежит собственнику, и сведения о нем — данные об ограничениях или обременениях, кадастровой стоимости, характеристики объекта и иное. Зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра можно через аккаунт на портале «Госуслуги».
Кроме того, с помощью этого сервиса можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, отследить статус исполнения госуслуги, подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН и другое.
Как пользоваться:
— Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
https://esia.gosuslugi.ru/login/

«Жизненные ситуации»
Для чего:
Хороший помощник для тех, кто впервые сталкивается с операциями по недвижимости. Это виртуальная юридическая консультация для подачи документов при оформлении недвижимости.
Между тем, сервис «Жизненные ситуации» поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.
Услуги сервиса — бесплатные.
Как пользоваться:
— Для начала потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируете совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых Вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.
https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/life_situation/

«Публичная кадастровая карта»
Для чего:
В режиме реального времени можно получить общую информацию о территории и расположенных на ней объектах, сведения о кадастровой стоимости, площади, назначения объекта недвижимости.
Услуги сервиса — бесплатные.
Как пользоваться:
— Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска.
Однако стоит учитывать, что сведения, полученные с помощью сервиса, не являются официальными документами, это справочная информация.
https://pkk.rosreestr.ru/

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Для чего:
Данный сервис позволяет получить бесплатно общую информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений.
Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.

Как пользоваться:
— С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

Список всех электронных сервисов Росреестра размещен на сайте в разделе «Электронные услуги и сервисы»
https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/

07.11.2024

Итоги заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

22 октября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля
для стройки» рассматривалась территория, имеющая потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенная в городе Заринске Алтайского края.
Под строительство жилья определена одна свободная территория площадью 10,3 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1374 земельных участка общей площадью 3177,3 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки можно на публичной кадастровой карте.
На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 948 земельных участках и территориях, в ближайшее время
там появятся новые участки.
23 октября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса – озера Уткуль (Троицкий район) определен земельный участок площадью 5,1 га, имеющий потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.
На сегодняшний день оперативным штабом определено 16 объектов туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также 35 земельных участков и территорий общей площадью 283,0297 га.
Список территорий, пригодных для жилищного строительства
и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать
в критериях поиска «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
05.11.2024

О проведении в Управлении семинара-совещания с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю

Вчера в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел ставший уже традиционным Семинар-совещание, посвященный вопросам информационного взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.
В работе Семинара-овещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому краю, а также представители межрайонных инспекций по Алтайскому краю.
На семинаре были обсуждены вопросы реализации полномочий уполномоченного органа и органа по контролю в делах о несостоятельности (банкротстве); ключевые темы информационного взаимодействия Управления и УФНС по Алтайскому краю; на примере типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими в делах о банкротстве, проанализированы жалобы (обращения) УФНС по Алтайскому краю поступившие в Управление в 2024 году.
«ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном сотрудничестве между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи, с чем в рамках совещания была проанализирована эффективность проводимых совместных мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Особое внимание было обращено на деятельность арбитражных управляющих предприятий с длительным сроком банкротства, срок процедур которых составляет семь и более лет, также не теряет актуальности тема своевременности выплаты заработной платы на предприятиях — банкротах», — отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
Заместитель руководителя УФНС России по Алтайскому краю Наталья Шелехова подчеркнула: «Проведение совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам информационного взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)».
02.11.2024

Росреестр актуализирует данные геодезических пунктов в Алтайском крае.

На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (далее — ГГС). Сведения об охранных зонах указанных пунктов ГГС внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю (далее — Управление) актуализирована информация о состоянии 3756 пунктов ГГС, из которых 3015 пунктов ГГС обследовано специалистами Управления.

Обследование пунктов ГГС специалистами Управления проводится визуально на местности на предмет сохранности и пригодности пунктов для выполнения геодезических и картографических работ.

Как показывают результаты обследования, некоторые пункты уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки — сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Управление напоминает собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, о необходимости сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон которые составляют квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу
к пунктам.

Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства, отмечает: пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических
и картографических работ, при осуществлении градостроительной
и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая
ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

31.10.2024

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества на основании соглашения сторон
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
Пунктами 1 – 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что:
при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;
при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;
в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;
стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное
не установлено законом или соглашением сторон.
Исходя из содержания статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.
Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК РФ, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.
Исходя из изложенного, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ, если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу, права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом Договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем).
Учитывая изложенное на государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объект недвижимости в том числе должны быть представлены соглашение о расторжении Договора (если договор не исполнен), либо новый, «обратный от покупателя продавцу» договор купли-продажи (если ранее заключенный между ними Договор исполнен в полном объеме).
30.10.2024

Лицензирование геодезической и картографической деятельности: Росреестр внедрил новый формат подачи заявлений

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что в продуктивной среде федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — ЕПГУ) введена новая интерактивная форма подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

В настоящее время заявления о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности (за исключением заявлений о предоставлении сведений о конкретной лицензии) принимаются через новую интерактивную форму (www.gosuslugi.ru/621742/1/form) в продуктивной среде ЕПГУ.

Заявления о предоставлении сведений о конкретной лицензии принимаются через форму-концентратор (www.gosuslugi.ru/600309/1/form) в продуктивной среде ЕПГУ.

Ранее действовавшие формы-концентраторы в продуктивной среде Единого портала государственных услуг (ЕПГУ), которые использовались для подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, больше не применяются.

Вся информация, необходимая для получения государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, доступна на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Деятельность», подраздел «Геодезия и картография» — «Лицензирование геодезической и картографической деятельности» .

25.10.2024

  Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за 9 месяцев 2024 года

За 3 квартала 20224 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 190 обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц — 154. От юридических лиц поступило 30 жалоб, из Федеральной налоговой службы — 6 жалоб.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 50 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления за 9 месяцев 2024 года 7 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 1 арбитражный управляющий привлечен к административной ответственности с назначением наказания в виде административного штрафа на сумму 25000 руб.; 19 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения.

В удовлетворении 19 заявлений Управлению отказано, в связи с малозначительностью правонарушения по ст. 2.9. КоАП (объявлено устное замечание).

«По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, существенно снизилось количество применения арбитражным судом в отношении арбитражных управляющих устного замечания, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения по ст. 2.9. КоАП.

Так, за 9 месяцев 2024 года вынесено 19 решений в связи с малозначительностью правонарушения, что на 36% меньше аналогичного периода 2023 года (за 9 месяцев 2023 года вынесено 30 решений о применении малозначительности)», — отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

25.10.2024

 Эксперты напомнили способы получения сведений о кадастровой стоимости

Выписка о кадастровой стоимости входит в число наиболее востребованных сведений Единого государственного реестра недвижимости. За 9 месяцев 2024 года жители Алтайского края запросили более 73 тыс. таких выписок. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили способы получения бесплатных сведений о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость — стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер и проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: домов, квартир, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и т.д. В отличие от кадастровой рыночная стоимость учитывает больше критериев. На нее влияют: состояние дома, а также внутренняя отделка, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов, парков, школ, детских садов, этажность, история самой квартиры, ремонт и другое. Подобные критерии при кадастровой оценке, чаще всего, в расчёт не берутся ввиду ее массовости и отсутствия индивидуального подхода.

Кадастровую стоимость недвижимости пересматривают раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года.

«Кадастровая стоимость используется не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости недвижимости и т. д. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими способами: посмотреть в режиме онлайн на специализированных сервисах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или запросить официальный документ (выписка) на бумажном носителе или в электронном виде. Выписку можно запросить на конкретную дату. Такая выписка всегда предоставляется бесплатно», — сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Собственники недвижимости в любое время могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для входа в сервис используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (Госуслуг).

Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно.

Кроме того, существуют другие возможности получения информации, что актуально в случае, если бумажный или электронный документ не нужны. Для этого можно воспользоваться одним из сервисов Росреестра:

— «Публичная кадастровая карта» (в карточке выбранного объекта недвижимости представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и внесения в ЕГРН кадастровой стоимости);

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

— «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (поиск осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости). Ресурс позволяет посмотреть текущую и ранее установленную кадастровую стоимость.

«Стоит отметить, что для получения достоверных сведений в электронном виде необходимо обращаться только к официальных ресурсам — это сайты Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Следует остерегаться получения сведений на сторонних сайтах, перепродающих сведения ЕГРН. Они могут предоставить недостоверную информацию и потребуют оплату за бесплатную выписку. Выписка о кадастровой стоимости всегда предоставляется бесплатно», — отметила Тамара Иваненкова.

22.10.2024

 Геодезические пункты под охраной: Управление Росреестра по Алтайскому краю формирует охранные зоны

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов проводится работа по формированию их охранных зон и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время Управлением внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах в отношении 4923 пунктах геодезических сетей, расположенных на территории Алтайского края.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями участков. При этом собственники земельных участков, а также их арендаторы и обладатели сервитута с установленной на участки охранной зоной пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта пунктов и их восстановления.

Помимо этого, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Внесение сведений об охранных зонах геодезических пунктов направлено на обеспечение их сохранности, поскольку одна из главных причин их уничтожения — отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных объектах – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

21.10.2024

 Наиболее распространенные случаи нарушения обязательных требований

Наиболее распространенными случаями нарушения обязательных требований являются:

— неиспользование земельного участка, предназначенного для  жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации);

— использование земельного  участка без предусмотренных  законодательством прав (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 25 Земельного кодекса);

— использование земельных участков на основании прав, возникших в силу  закона, но не зарегистрированных  в установленном порядке (статья 26 Земельного кодекса);

— использование земельного участка  не в соответствии  с установленным целевым назначением и (или) разрешенным использованием (статья 42 Земельного кодекса).

В основном, причинами нарушения обязательных требований, связанных с самовольным занятием земельных участков, являются:

— получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землей, а также затраты на приобретение  земельного участка в собственность;

— незнание  о наличии нарушения  в связи с непроведением  кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии создан сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, который ориентирован на правообладателей земельных участков и землепользователей.

Сервис предназначен для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства без осуществления контрольных (надзорных) мероприятий.

Для проведения самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований необходимо указать адрес или кадастровый номер земельного участка.

Для прохождения самообследования необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Деятельность — Государственный надзор — Государственный земельный надзор», в подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».
Сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований доступен как лицам, авторизовавшимся в личном кабинете официального сайта Росреестра, так и лицам без авторизации.

Кроме того, одним из мероприятий профилактической работы является консультирование.

В ходе проведения консультирования контролируемым лицам разъясняются обязательные требования земельного законодательства, порядок осуществления государственным инспектором по использованию и охране земель  контрольных (надзорных) мероприятий, порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц ведомства.

Важно отметить, что информация, ставшая известной в ходе  проведения консультирования, не может быть использована должностным лицом в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.

18.10.2024

 Электронные услуги Росреестра

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает, что 25.09.2024 Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в I чтении принят проект Федерального закона № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Принятие закона исключает возможность предоставления в Росреестр заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов в бумажном виде с 01 марта 2025 года.

Стоит отметить, что большинство застройщиков в настоящее время уже перешли к активной подаче документов для целей осуществления регистрационных действий в электронном виде, но остаются также и те, которые продолжают подавать документы на бумажных носителях посредством посещения офисов приема-выдачи документов многофункциональных центров. В связи с чем, необходимо уже сейчас начинать более активно пользоваться электронной подачей документов, поскольку с 1 марта 2025 прием в бумажном виде документов будет прекращен.

Кроме того, данный законопроект предусматривает обязанность всех юридических лиц (не только застройщиков) представлять заявления и документы исключительно в электронном виде для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, за исключением случаев, когда стороной сделки является физическое лицо. Данное исключение не распространяется на договоры участия в долевом строительстве.

Управление напоминает, что в целях развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».

16.10.2024

 О выполнении комплексных кадастровых работ на территории Алтайского края в 2024 году

В 2024 году на территории Алтайского края за счет средств регионального и местных бюджетов выполняются комплексные кадастровые работы в границах 217 кадастровых кварталов, расположенных на территориях 15 муниципальных образований Алтайского края.

По результатам выполненных комплексных кадастровых работ в 183 кадастровых кварталах, расположенных на территории трех муниципальных образований Алтайского края: с. Староалейское Третьяковский район
(1 кадастровый квартал), р.п. Благовещенка Благовещенский район (179 кадастровых кварталов), с. Кулунда Кулундинский район (3 кадастровых квартала), органом регистрации прав в ЕГРН уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки о местоположении границ 13704 объектов недвижимости, в том числе: 7004 земельных участков и 6700 объектов капитального строительства.

В текущем году по результатам проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН планируется уточнить сведения о местоположении границ
более 20 тысяч объектов недвижимости.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет не только повысить качество сведений ЕГРН, но полностью исключает необходимость индивидуального установления правообладателями границ своих объектов. Наличие точных и достоверных сведений о границах в ЕГРН защищает законные интересы правообладателей объектов недвижимости, исключает причины возникновения земельных споров, а также повышает инвестиционную привлекательность региона.

«В случае уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, возможно изменение
их площади, так как уточнение площади осуществляется по их фактически сложившимся границам. Вместе с тем законом установлены минимальные
и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка.

В частности, по общему правилу, площадь земельного участка
в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10%
по сравнению с указанной в ЕГРН. В случае, если площадь земельного участка уменьшилась на величину более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя, которое включается в состав приложений к карта-плану территории», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

16.09.2024

 Освоение земельных участков – важный шаг к экономическому развитию территории

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный кодекс будет дополнен новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Росреестром подготовлен проект постановления об установлении перечня необходимых мероприятий, охватывающего весь комплекс мер, принятие которых может потребоваться в рамках освоения земельных участков.

Такие мероприятия согласно положениям Федерального закона № 307-ФЗ должны быть проведены в течение трех лет со дня приобретения прав на земельный участок (за исключением случаев, когда иные сроки предусмотрены проектом рекультивации). Проектом постановления предлагается отнести к мероприятиям по освоению земельных участков в том числе их осушение, увлажнение, освобождение от сорной и иной растительности, отходов, предметов, препятствующих целевому использованию земельных участков.

Также по проекту Росреестра новый закон впервые установит признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огороднических участков независимо от категории.

Как показывает практика, нередко неиспользуемые земельные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, на них размещены заброшенные, разрушенные или поврежденные здания, сооружения или их части. Заброшенные земельные участки – это огромная проблема для городов, для села, для их развития.

Признаки неиспользования станут основой дополнительной защиты граждан, использующих земельные участки, и позволят обеспечить проведение мероприятий, направленных на их использование в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из-за отсутствия признаков неиспользования земельных участков сегодня председатели СНТ и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли.

Вместе с тем, частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ за неиспользование земельного участка предусмотрено наказание в виде административного штрафа.

Установленные признаки неиспользования земельных участков будут подлежать применению органами федерального государственного земельного контроля (надзора), в том числе Росреестром, что избавит от субъективных мнений проверяющих лиц, и позволит дать однозначную оценку соблюдения обязательных требований законодательства.

Важно отметить, что за 8 месяцев 2024 года доля нарушений, выявленных инспекторами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю, связанных с неиспользованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в течение установленного срока, составила 46% от общего числа выявленных нарушений.

Установление на законодательном уровне понятия и сроков освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков независимо от категории, установление признаков неиспользования таких земельных участков, восполняет существовавший ранее пробел, позволяющий оставлять принципиально важные вопросы на усмотрение правообладателей земель.

14.10.2024

 Комплексные кадастровые работы в Алтайскому крае: уточнены данные о 16 тысячах объектах недвижимости

 В сентябре текущего года по результатам выполненных за счет средств регионального бюджета комплексных кадастровых работ в трёх кадастровых кварталах, расположенных на территории села Кулунда Кулундинского района Алтайского края в Едином государственном реестре недвижимости уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ 9339 объектов недвижимости, в том числе: 4737 земельных участка и 4602 объектов капитального строительства.

В 2024 году за счет средств регионального и местных бюджетов Алтайского края выполняются комплексные кадастровые работы на территории 15 муниципальных образований Алтайского края (217 кадастровых кварталов).

В 3 муниципальных образованиях Алтайского края проведение данных работ завершено (183 кадастровых квартала). По результатам выполнения комплексных кадастровых работ уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ 16337 объектов недвижимости.

В текущем году по результатам проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН планируется уточнить сведения о местоположении границ более 20 тысяч объектов недвижимости.

«Проведение комплексных кадастровых работ за счет средств регионального и местных бюджетов позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, а также обеспечить справедливое налогообложение. При этом повышается эффективность управления различными территориями», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

10.10.2024

 Несостоятельность (банкротство) физических лиц

 Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.

С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление на действия (бездействие) финансовых управляющих.

Так за 8 месяцев 2024 года в Управление поступило 169 жалоб, обращений, заявлений на действия (бездействие) арбитражных управляющих из них 138 жалоб поступили на действия (бездействия) финансовых управляющих в процедурах банкротства физических лиц.

Финансовый управляющий – ключевая фигура в процедуре банкротстве, без участия которой она невозможна. Во многом именно от действий управляющего зависит исход дела о банкротстве.

Законодательство о банкротстве не содержит ограничений по количеству процедур банкротства на которые может быть утвержден арбитражный управляющий, в связи с чем, имеет место ситуация, когда у некоторых управляющих число банкротных процедур исчисляется тысячами, причем в разных регионах России.

Вместе с тем, ведение одновременно такого количества процедур, как правило приводит к пренебрежению своими обязанностям и допущением в процедурах большого количества нарушений.

Должностные лица Управления в целях усиления контроля за ситуацией при проведении процедур банкротства физических лиц обеспечивают оперативное и всестороннее рассмотрение жалоб на действия (бездействие) финансовых управляющих.

«В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.

Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за 8 месяцев текущего года составило 62 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период», – отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

08.10.2024

 Итоги заседаний оперативных штабов по реализации проектов
«Земля для стройки» и «Земля для туризма»

 24 сентября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля
для стройки» рассматривались территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Каменском районе Алтайского края.

Под строительство жилья определено две свободные территории общей площадью 9,9114 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1342 земельных участка общей площадью 3166, 9091 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 919 земельных участках и территориях, в ближайшее время
там появятся новые участки.

25 сентября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса – озеро Соленое (Баевского район) определено два земельных участка общей площадью 8,4749 га, имеющих потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

На сегодняшний день оперативным штабом определено 15 объектов туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района,
а также 34 земельных участка и территории общей площадью 277,9054 га.

Список территорий пригодных для жилищного строительства
и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

04.10.2024

 Способы защиты прав при сделках с недвижимостью

Законодатель предлагает собственнику недвижимости несколько способов защиты своих прав от мошеннических действий.

Одним из действенных способов является подача собственниками заявления                о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем)                             на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права                     и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, обращаем внимание заявителей на то, что в соответствии со статьей  36.2. Закона № 218-ФЗ перед обращением в Рорсеестр с заявлениями о переходе права или ограничения физического лица в электронном виде, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости,  необходимо предварительно обратиться с заявлением о возможности регистрации в электронном виде.

Такое заявление подается на бумажном носителе, срок внесения записи в ЕГРН – 5 рабочих дней.

Также всем заявителям рекомендуем в заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий указывать адрес своей электронной почты.

Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:

—   о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);

—  о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных                      в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

— об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок                                      по принадлежащим вам объектам недвижимости;

—  об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.

Обращаем внимание заявителей, что если ранее заявление от их имени представлялись в Росреестр нотариусом, на площадках кредитных организаций или представителями, то в ЕГРН могут содержаться сведения об электронном адресе вышеуказанных лиц. Соответственно, уведомления могут поступать не правообладателю, а по электронному адресу,  указанному в ЕГРН.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю, а также подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, возможности регистрации в электронном виде,  правообладатели  могут в офисах приема документов КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

25.09.2024

23 сентября эксперты расскажут, как исправить ошибки в сведениях о недвижимости

23 сентября 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как в любом информационном ресурсе, в ЕРГН могут содержаться технические и реестровые ошибки. Встречаются они не часто, но и их появление нельзя исключать.

Технические и реестровые ошибки возникают по разным причинам. Каждая ошибка имеет свои особенности. Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. В этом случае отдельные сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Но бывает так, что ошибки уже содержатся в представленных документах, и переносятся из документов в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми. Как правило, они возникают в ходе кадастровых работ, а затем воспроизводятся в межевом, техническом планах или акте обследования.

23 сентября 2024 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7171) жители Алтайского края смогут узнать:

— Что делать собственнику, обнаружившему неточности в ЕГРН?

— С чего начать активные действия?

— Как внести изменения в сведения ЕГРН?

— Куда обратиться за исправлением ошибки?

— Как происходит исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН?

— и т.д.

На эти и другие вопросы ответят эксперты Роскадастра по Алтайскому краю, предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по исправлению реестровых и технических ошибок.

20.09.2024

 

Отказ от права на земельный участок

 В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически этим земельным участком  не пользуется. На это могут быть разные причины:

— состояние здоровья,

— расположение участка вдали от дорог и коммуникаций,

— низкое качество почвы и другие факторы.

Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога. В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки. В статье 53 Земельного кодекса РФ указывается  возможность отказаться от права собственности на земельный участок, также эта статья определяет  условия и порядок такого отказа. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Заявление может быть подано через МФЦ, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества,  а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Важно, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен. В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка. Также отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок. Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются важные нюансы. Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка, если на нем расположено строение, принадлежащее одному и тому же лицу. Если  участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

После государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» участок будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем порядке.

17.09.2024

 

Качество проведения комплексных кадастровых работ – приоритет Росреестра

12 сентября 2024 года Росреестр в режиме видеоконференцсвязи провел совещание со всеми регионами Российской Федерации, посвящённое повышению качества комплексных кадастровых работ.

В нём приняли участие также представители Управления Росреестра
по Алтайскому краю, филиала публичной правовой компании «Роскадастр»
по Алтайскому краю, органов государственной власти Алтайского края, саморегулируемых организаций и кадастровые инженеры.

На совещании обсуждались проблемные вопросы, возникающие при проведении комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы охватывают все объекты недвижимости в одном или нескольких смежных кадастровых кварталах, что улучшает качество данных ЕГРН и исключает необходимость индивидуального установления границ.

В 2024 году в Алтайском крае за счёт регионального и местных бюджетов проводятся работы в 217 кадастровых кварталах, охватывающих 15 муниципальных образований. Планируется уточнить границы более 20 тысяч объектов недвижимости.

С целью повышения качества проведения комплексных кадастровых
на территории Алтайского края Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводится огромная организационная работа с органами местного самоуправления, управлением имущественных отношений Алтайского края,
с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров и исполнителями работ.

Управление Росреестра по Алтайскому краю сопровождает все этапы проведения комплексных кадастровых: от конкурсных процедур до внесения данных в ЕГРН.

16.09.2024

 

Благодаря проекту «Земля для туризма» в городе Яровое появится новое место отдыха

Проект «Земля для туризма» – динамично развивающийся сервис, который направлен на вовлечение в оборот земель для создания туристических объектов.

С начала 2023 года на территории Алтайского края выявлено 15 объектов туристического интереса и 32 земельных участка, общей площадью 269 га.

В перечень объектов туристического интереса входят 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также расположенные поблизости от них территории.

Управление Росреестра по Алтайскому краю во взаимодействии
с заинтересованными органами государственной власти и местного самоуправления не просто создаёт банк земельных участков, но и работает над вовлечением их в оборот. В пользование заинтересованным лицам 5 сентября текущего года предоставлен земельный участок площадью 1,51 га, расположенный в городском округе города Яровое, ул. Гагарина, вблизи объекта туристического интереса озера «Большое Яровое».

Проект способствует развитию внутреннего туризма и обеспечению качественного отдыха граждан, а также в целом влияет на рост экономики Алтайского края.

Информация о земельных участках и территориях размещается
на публичной кадастровой карте. Получить информацию о них может любой желающий, в том числе потенциальные инвесторы.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Земля для туризма»
и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки,
а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию
в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение»
в информационном окне объекта.

16.09.2024

 

Самообследование — ключ к соблюдению требований законодательства

 Наряду с профилактическим визитом и объявлением предостережения, самообследование также является профилактическим мероприятием, предусмотренным Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Собственники земельных участков зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства.

Самообследование представляет собой самостоятельную добровольную оценку уровня выполнения обязательных требований, осуществляемую в автоматизированном режиме.

На сайте Росреестра введён в эксплуатацию сервис Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований –  https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование, и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании ими земельных участков.

Воспользоваться сервисом можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу, так и в своем личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка.

Сервис самообследования земельных участков — это информационный сервис, целью которого является проинформировать землепользователей о возможных нарушениях и предотвратить их совершение. Он позволяет получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению.

Важно отметить, что данный сервис не выявляет нарушения земельного законодательства. Информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках земельного контроля (надзора).

Механизм самообследования сегодня является весьма конструктивным и востребованным на современном уровне развития взаимоотношений между контролируемыми лицами и контролирующими органами, которые все чаще становятся на уровень взаимодействия.

09.09.2024

 

Подать заявление на проведение профилактического визита и консультирование можно на Госуслугах

На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) реализована возможность подачи контролируемыми лицами заявлений в контрольные (надзорные) органы о проведении профилактического визита и консультирования.

Заявления рассматриваются надзорными органами в модуле досудебного обжалования государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

Заявления подлежат рассмотрению в течении 10 рабочих дней со дня их регистрации.

Формы подачи заявлений размещены по ссылкам:

• https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form (заявление на профилактический визит);
• https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form (заявление на консультирование).

06.09.2024

 

Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

 Алтайский Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель края.

Всего в крае выявлено 1261 земельный участок и территории общей площадью 3157 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 948 земельных участках и территориях, в ближайшее время
там появятся новые участки.

По результатам реализации проекта «Земля для туризма» в перечень объектов туристического интереса и земельных участков и территорий для вовлечения в туристическую деятельность включены сведения о:

15 объектах туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского
и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района);

32 земельных участках и территориях общей площадью 269,4305 га, расположенных в близи объектов туристического интереса.

Все включаемые в проекты земельные участки и территории проходят тщательную проверку и утверждаются на заседаниях оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. После утверждения подробная информация о свободных участках размещается
на публичной кадастровой карте в сервисах «Земля для стройки»
и «Земля для туризма».

Список территорий, пригодных для жилищного строительства
и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

02.09.2024

 

Невостребованная земельная доля

До 1 января 2025 года орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а орган местного самоуправления приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности.

Понятие «невостребованная земельная доля» уточнено в статье 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля:

1) принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд;

2) сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, составляет орган местного самоуправления. Список опубликовывается в средствах массовой информации не менее чем за  3 месяца до проведения общего собрания собственников земельных долей. Указанный список размещается также на информационных щитах муниципального образования. До созыва общего собрания участников долевой собственности, лица, которых ошибочно включили в список невостребованных земельных долей, могут подать в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности. Исправленный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, утверждается на общем собрании собственников земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.
В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка утверждает такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Собственники земельных долей имеют возможность оформить и добровольный отказ от права собственности на земельную долю и в силу закона право собственности на эту земельную долю, а соответственно и право распоряжения возникает у органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок. Указанная норма применима в случае, когда собственники земельных долей не имеют финансовых возможностей выделить земельный участок в счет земельной доли

У органов местного самоуправления появится возможность использовать по назначению огромные площади бесхозных, необрабатываемых сельскохозяйственных земель, находящихся в долевой собственности, в целях увеличения доходов местных бюджетов от распоряжения указанными землями и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот.

03.09.2024

 

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С 01.03.2022 года исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.

Характерные признаки дома блокированной застройки представлены в карточке.

 

28.08.2024

Выездное обслуживание при оформлении недвижимости

 Выездное обслуживание и курьерская доставка по услугам Росреестра доступны жителям Алтайского края уже несколько лет. С каждым годом их популярность растет. Это обусловлено оперативностью получения всей необходимой документации для недвижимости. О преимуществах выездного обслуживания подробно рассказали эксперты Роскадастра по Алтайскому краю.

Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю предоставляет большой спектр услуг, ориентированных на потребности граждан. Именно выездное обслуживание курьерская доставка являются одними из наиболее востребованных. Так, в 2024 году услугой выездного обслуживания воспользовались 12 тыс. жителей региона.

Это оптимальный вариант для тех, кому в силу обстоятельств необходимо быстро оформить или получить документы на недвижимость.

Так, жители Барнаула, Бийска, Новоалтайска, Белокурихи и с. Павловск воспользовавшись выездным обслуживанием могут подать заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; регистрации права (собственность, аренды и т.п.) на недвижимость; прекращении права на объект имущества, а также переход права (например, от продавца к покупателю или от наследодателя к наследнику); об исправлении технических и реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Кроме экономии времени на процедуру подачи документов и ожидание результата сделки выездное обслуживание имеет еще одно немаловажное преимущество. Прием и выдача документов осуществляется самыми квалифицированными специалистами, имеющими многолетний опыт работы в сфере услуг Росреестра. Это позволяет исключить ошибки при приеме и выдаче документов и снизить вероятность приостановления или отказа при рассмотрении заявления о проведении кадастрового учета или регистрации прав», — отмечает заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Николай Беллюсов.

Выездной прием и курьерская доставка не предоставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.

Услуга предоставляется на возмездной основе (кроме льготных категорий граждан). Воспользоваться услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп.

Полная информация о порядке осуществления выездного обслуживания и курьерской доставки содержится на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».

Подробную информацию о порядке способе получения услуги выездного обслуживания и курьерской доставки можно получить по телефонам справочных служб Росреестра 8-800-100-34-34 и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 8 (3852) 557-647, электронной почте dostavka@22.kadastr.ru.

27.08.2024

О внесении в ЕГРН сведений об объектах реестра границ Алтайского края

Реестр границ является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и используется в отношении ряда особых территорий, имеющих природоохранное, культурное и иное значение для государства и общества. В 2024 году в ЕГРН внесены сведения об 2,4 тыс. объектах реестра границ Алтайского края.
Реестр границ является составной частью ЕГРН и содержит сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов) и др.
Сведения о границах вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.
В 2024 году в ЕГРН внесены сведения о 2,4 тыс. объектов реестра границ Алтайского края. В том числе это границы:
— 38 населенных пунктов;
— 554 территориальных зон;
— 112 территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
— 83 охранных зон объектов энергетики;
— 1220 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
— 103 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
— 66 санитарно-защитных зон;
— 96 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
— 77 территорий объектов культурного наследия.
Наличие в ЕГРН достоверных сведений об объектах реестра границ оказывает положительное влияние на процедуры предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов.
Для заинтересованных лиц важно оперативно получать необходимую информацию из ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости, об установленных ограничениях и обременениях в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Такую информацию можно получить, не выходя из дома, с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения ЕГРН.
26.08.2024

Как оформить земельный участок в соответствии с законом и не стать нарушителем?

Неправильно установленный забор, а тем более сдвинутый с целью расширения границы — нарушение закона, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка).
Кроме того, неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта между собственниками смежных земельных участков.
Как не стать нарушителем земельного законодательства и сохранить спокойные добрососедские отношения?
Управление Росреестра отвечает — оформить свои земельные участки в соответствии со ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки подлежат государственной регистрации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение кадастрового учета и регистрации прав возможно только по желанию их владельцев.
При этом, как показывает статистика по количеству поступающих в Управление жалоб граждан на владельцев смежных участков, отсутствие установленных в соответствии с законом границ приводит к неблагоприятным последствиям. Информация, содержащаяся в таких жалобах, проверяется и анализируется инспекторами государственного земельного надзора Управления. В случаях, когда информация о нарушении земельного законодательства подтверждается, землепользователям объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует владельцам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении межевания. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (в том числе установит на участке знаки, определяющие фактические границы) и подготовит необходимые документы. При процедуре межевания соседи в обязательном порядке подписывают акт согласования границ – это также предусмотрено законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров.
Чтобы быть уверенными в том, что вы не допускаете нарушений требований земельного законодательства — Управление рекомендует собственникам земельных участков внимательно изучить выписку ЕГРН, прежде, чем устанавливать ограждения, возводить сооружения, приступать к разведению животных или иной деятельности. Также всем землепользователям необходимо ознакомиться с обязанностями собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, закрепленными в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и строго их исполнять.
23.08.2024

Практика Управления по возбуждению дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих при непосредственном обнаружении

Одним из поводов для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего, является непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.
В этой связи до возбуждения дела об административном правонарушении специалисты Управления проводят мероприятие под названием «непосредственное обнаружение», в ходе которого изучаются публикации арбитражного управляющего в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и газете «КоммерсантЪ», отчеты и иные процессуальные документы из дела о банкротстве.
Непосредственное обнаружение признаков административного правонарушения возможно также при участии должностных лиц в собраниях кредиторов должника и при участии в заседаниях арбитражного суда.
Решение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования принимается должностными лицами Управления, непосредственно, после выявления факта совершения арбитражным управляющим административного правонарушения.
«По сравнению с аналогичным периодом 2023 года существенно увеличилось количество возбужденных административных производств в рамках непосредственного обнаружения, так по результатам анализа Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, участия в собраниях кредиторов и судебных заседаниях в арбитражном суде Алтайского края, за 8 месяцев 2024 года специалистами Управления возбуждено 14 административных производств (в 2023 году – 6 производств).
Задачей Управления при реализации возложенных полномочий в установленной сфере деятельности, является мониторинг за деятельностью арбитражных управляющих, в целях обеспечения защиты прав граждан, экономических интересов государства и иных кредиторов при осуществлении процедур банкротства» — отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
20.08.2024

В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию ДДУ?

В Росреестр поступил вопрос: в связи с переездом из другого региона мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме, заключить договор долевого участия (далее – ДДУ) в г. Барнауле, при этом нет возможности долго ждать регистрации договора в Росреестре. В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия?
Отвечает Управление Росреестра по Алтайскому краю:
Согласно Закона о регистрации срок государственной регистрации договоров долевого участия от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.
Вместе с тем хотим обратить Ваше внимание, что с 1 июня 2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю внедрен и успешно функционирует пилотный проект по регистрации договоров долевого участия, поступивших в электронном виде, за 1 час.
Таким образом, при отсутствии в документах, поступающих для целей осуществления государственной регистрации ДДУ, замечаний, являющихся основание для приостановления, государственная регистрация будет осуществлена в кротчайшие сроки.
Справочно Росреестр информирует: в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на рассмотрении находится законопроект № 633966-8 от 25.05.2024 об исключении возможности предоставления в Росреестр документов в бумажном виде в целях осуществления государственной регистрации, для таких категорий заявителей как:
— застройщики,
— банки,
— юридические лица.
В случае принятия данного закона с 01.03.2025 года для вышеуказанных лиц предоставление документов в Росреестр в целях осуществления учетно-регистрационных действий предусмотрено исключительно в электронном виде.
Управление напоминает, что в целях развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
20.08.2024

Итоги учётно-регистрационных действий за период с 01.08.2024 по 15.08.2024

14332 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю за период с 1 по 15 августа, из них 52% в электронном виде –7431.
На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 238 заявления, в том числе 83%электронно; 1017 заявлений– на регистрацию ипотеки, из них 48% электронно.
На государственную регистрацию прав за неделю подано 11308 заявлений, 54% – электронно; на государственный кадастровый учет –1532, в том числе электронно– 55%.
16.08.2024

Семья — это наша главная ценность, опора и поддержка.
В рамках Года Семьи напоминаем о важном – об особенностях сделок с недвижимостью в семье.
06.08.2024

Досудебное обжалование решений контрольных органов

Досудебное обжалование — это цифровой сервис, который позволяет урегулировать спор между контролируемым лицом и контрольным органом в досудебном порядке, и представляет собой альтернативу обращения в суд.
Если в рамках проверки или другого контрольного (надзорного) мероприятия возникла спорная ситуация, с которой вы не согласны, прежде чем обратиться в суд, необходимо обжаловать решение в вышестоящем органе.

Что можно обжаловать?
решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий
акты контрольных (надзорных) мероприятий
предписания об устранении выявленных нарушений
действия (бездействия) должностного лица в рамках контрольных (надзорных) мероприятий
также сервис досудебного обжалования решений контрольных органовможно использовать для подачи заявлений об изменении категории риска

С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.

Преимущества:
сокращенные сроки рассмотрения жалобы
взаимодействие с контрольным органом в режиме онлайн
рассмотрение жалобы вышестоящим органом
оповещение о рассмотрении обращения на каждом этапе

Кто может подать жалобу:
Организации, индивидуальные предприниматели или граждане, в отношении которых провели контрольные мероприятия и вынесли юридически значимое решение.

Срок рассмотрения жалобы ― не более 20 рабочих дней. На электронную почту поступят оповещения об этапах рассмотрения и итоговом результате.

Как подать жалобу:
1. Авторизоваться на портале Госуслуг
2. Заполнить форму на портале госуслуг — https://knd.gosuslugi.ru/
3. Получить уведомление о регистрации обращения
4. Следить за ходом рассмотрения обращения в личном кабинете
5. Дождаться результатов рассмотрения
6.08.2024

Итоги учётно-регистрационных действий за период с 01.07.2024 по 31.07.2024

30848 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю за период с 1 по 31 июля, из них 55% в электронном виде –16908.
1.08.2024
На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 263 заявления, в том числе 71% электронно; 1812 заявлений – на регистрацию ипотеки, из них 61% электронно.
На государственную регистрацию прав за период подано 24444 заявлений, 57% – электронно; на государственный кадастровый учет –3409, в том числе электронно – 55%.
31.07.2024

Как получить сведения фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации
на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ)
с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении
в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбрать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение.
По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.
Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.
Полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление информации (материалов) из него осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».
К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования
и охраны земель;карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства;проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.
31.07.2024

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за первое полугодие 2024 года.

За первое полугодие 20224года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 142 обращения, заявления, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц — 116. От юридических лиц поступило 20 жалоб, из Федеральной налоговой службы — 6 жалоб.
По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 32 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в первом полугодии 2024 года 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 12 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения.
В удовлетворении 18 заявлений Управлению отказано, в связи с малозначительностью правонарушения по ст. 2.9. КоАП (объявлено устное замечание).
«С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление от физических лиц при ведении их процедур банкротства – отмечает заместитель руководителя Елена Саулина.
Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.
В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление, в том числе, осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.
Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за первое полугодие 2024 года составляет 47 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период».
26.07.2024

Рабочая встреча

24.07.2024 заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Рерих А.В. провел встречу с руководителем отдела продаж ООО «СЗ «ИСК «Авангард» Федоровой Диной Вадимовной по вопросу увеличения доли электронных услуг.
У данного застройщика неплохие показатели по электронной подаче документов – до 76% заявлений поступают в электронном виде.
Вместе с тем, представитель застройщика выразила готовность к сотрудничеству в части увеличения доли услуг в электронном виде при взаимодействии с Росреестром.
Напомним, что в Алтайском крае действуют проекты «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Регистрация в агентствах недвижимости», в рамках которых заявления о регистрации ипотеки или ДДУ отрабатываются Управлением в рекордно короткие сроки. Регистрация при отсутствии замечаний осуществляется практически он-лайн — в считанные часы.
25.07.2024

Итоги федерального государственного земельного контроля (надзора) за 1 полугодие 2024 года

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2024 году реализуется Управлением с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».
В связи с введенными ограничениями, в 2024 году в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением проводятся только внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия.
Мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводятся после согласования с органами прокуратуры. С января по июль текущего года с прокуратурой Алтайского края согласовано проведение 3-х внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.
18.07.2024

Что такое самовольное строительство и возможно ли узаконить «самовол»?

Вопрос задает житель с. ЗудиловоВладимир Иванович М.:
«Я построил новый дом на месте старого (старый разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок я зарегистрировал давно»

На вопрос отвечает заместитель начальника Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Нечаева Марина Викторовна:

Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость также признают «самоволом».
Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
На сегодняшний день, в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку.
В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.

В Вашем конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках «дачной амнистии». Этот способ подходит для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах населённого пункта, вне зависимости от даты создания такого объекта на основании правоустанавливающего документа на земельный участок технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 №-218-ФЗ Закона о регистрации, при условии его соответствия параметрам объекта индивидуального жилого строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса.
В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который приедет к Вам для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического плана, Вам надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.
17.07.2024

В 2025 году электронная регистрация станет обязательной

Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению доли электронных услуг.
Так, в июне 2024 года 87% заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве и 73% заявлений о регистрации ипотеки поступили Управление в электронной форме.
В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится законопроект закона об исключении возможности предоставления в Росреестр застройщиками, банками и другими юридическими лицами документов и заявлений в бумажном виде с 01.03.2025.
В связи с чем Управление уже сейчас предлагает всем юридическим лицам перейти на электронное взаимодействие с Росреестром в 100% случаев.
Управление со своей стороны готово оказать практическую правовую помощь в организации и сопровождении электронных кабинетов на площадке застройщиков, в том числе в части подачи документов.
В Алтайском крае лидером среди застройщиков по количеству обращений в электронном виде вот уже третий год является группа компаний Алгоритм. 100% заявлений этого застройщика поступают посредством электронных сервисов.
В июне 2024 Управление вручило представителям Алгоритма благодарственные письма за вклад в развитие электронных услуг в сфере государственной недвижимости.
В 2024 году такие застройщики, как СЗ Шодо и СЗ Шотландия также показали отличные результаты в части электронного взаимодействия. Более чем в 97% случаев данные застройщики обращаются в Росреестр в электронном виде.
Среди кредитных организаций в числе лидеров — крупнейшие банки РФ-ПАО Сбербанк и Банк ВТБ.
Напоминаем, что в Алтайском крае в настоящее время действуют пилотные проекты, целью которых является развитие цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости:
1. Ипотека за 24 часа
2. ДДУ за 60 минут
3. Электронная регистрация в агентствах недвижимости.
16.07.2024

Как удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок?

В современном обществе случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью проводятся с участием мошенников. Между тем, существует несколько способов, позволяющих удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок с ней. Об этом читайте в наших карточках
15.07.2024

Разъяснительная работа по соблюдению контролируемыми лицами противопожарного режима

Государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Росреестра Алтайскому краю при проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий в рамках осуществления государственного земельного (контроля) надзора проводится разъяснительная работа по соблюдению контролируемыми лицами противопожарного режима. В случае выявления фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров информируют территориальные подразделения МЧС, Россельхознадзора и органы местного самоуправления.
10.07.2024

Заказать кадастровые работы можно в офисах Роскадастра по Алтайскому краю

Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости и основная их цель — постановка объектов на учет и регистрация права собственности. Качественное выполнение работ требует наличие высокого уровня знаний и профессионализма. Роскадастр по Алтайскому краю работает в сфере кадастрового учета более двадцати лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.
Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.
Специалистами Роскадастра по Алтайскому краю хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают услуги по подготовке:
— межевого плана земельного участка;
— технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.), объекта незавершенного строительства;
— акта обследования.
Кроме того, в перечень оказываемых услуг входит подготовка технического паспорта объекта жилищного фонда, документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, разработка правил землепользования и застройки и т.д.
Стоимость кадастровых работ зависит от их вида и самого объекта недвижимости.
Для получения подробной информации можно обратится:
— по телефону 8 (3852) 55-76-47;
— непосредственно в офисе межрайонного отдела Роскадастра по Алтайскому краю по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3А;
— направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.
04.07.2024

Об участии Алтайского Росреестра в программе повышения квалификации руководителей и специалистов органов местного самоуправления муниципальных образований Алтайского края

27 июня 2024 года Алтайским институтом повышения квалификации для руководителейи специалистов агропромышленного комплекса было организовано мероприятие по программе «Правовое регулирование земельных отношений в современном законодательстве на примере Алтайского края».
От лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в программе принял участиезаместитель начальника отдела государственного земельного надзора СергейАлександрович Болдышев.
Сергей Александрович выступил с докладом по теме «Правовое регулирование земельных и имущественных отношений. Осуществление государственного и муниципального земельного контроля», в котором отметил существенные изменения законодательства, регулирующего надзорную деятельность, разъяснил принципиальные вопросы, касающиеся проведения контрольных и профилактических мероприятий. А также обратил внимание на важность и необходимость взаимодействия органов государственного и муниципального земельного контроля.
На занятии специалисты органов местного самоуправления разбирали ситуации, возникающие при ежедневном осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и муниципального земельного контроля, а также иные актуальные и интересующие слушателей вопросы.
04.07.2024

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первоеполугодие 2024 года, установлено, что большая часть оснований для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество связана с актуальными записями об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.
— При переходе права собственности по договору в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеется не погашенная запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае, если была выдана закладная, в орган регистрации необходимо представить:
совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В случае, если закладная не выдавалась в орган регистрации, необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то в данном случае необходимо представить в орган регистрации согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.
Владелец недвижимости может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях) с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
— Как и в предыдущие периоды распространенными являются случаи приостановления регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначенияпо причине – ничтожность сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки.
Особенности совершения сделок, предметом которых является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлены положениями ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте), где закреплен принцип соблюдения правила преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, указанных в законодательстве субъектов Российской Федерации, муниципального образования по месту нахождения земельного участка, при его возмездном отчуждении (продаже), за исключением публичных торгов.
Продавец земельного участка обязан в установленном порядке уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора.
Обращаем Ваше внимание на соблюдение вышеуказанных требований в том числе и при последовательном совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, конечной целью которых является продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, несмотря на то, что установленные Законом об обороте особенности оборота земельных долей (ст. 12) не предусматривают преимущественное право субъекта Российской Федерации или муниципального образования на покупку земельной доли, последовательное совершение сделок с долями в праве общей долевой собственности, «конечной» целью которых является продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения, без представления в Росреестр документов, подтверждающих соблюдение права преимущественной покупки, является нарушением требований Закона об обороте.
01.07.2024