О внесении в ЕГРН сведений об объектах реестра границ Алтайского края

Реестр границ является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и используется в отношении ряда особых территорий, имеющих природоохранное, культурное и иное значение для государства и общества. В 2024 году в ЕГРН внесены сведения об 2,4 тыс. объектах реестра границ Алтайского края.
Реестр границ является составной частью ЕГРН и содержит сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов) и др.
Сведения о границах вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.
В 2024 году в ЕГРН внесены сведения о 2,4 тыс. объектов реестра границ Алтайского края. В том числе это границы:
— 38 населенных пунктов;
— 554 территориальных зон;
— 112 территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
— 83 охранных зон объектов энергетики;
— 1220 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
— 103 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
— 66 санитарно-защитных зон;
— 96 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
— 77 территорий объектов культурного наследия.
Наличие в ЕГРН достоверных сведений об объектах реестра границ оказывает положительное влияние на процедуры предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов.
Для заинтересованных лиц важно оперативно получать необходимую информацию из ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости, об установленных ограничениях и обременениях в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Такую информацию можно получить, не выходя из дома, с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения ЕГРН.
26.08.2024

Как оформить земельный участок в соответствии с законом и не стать нарушителем?

Неправильно установленный забор, а тем более сдвинутый с целью расширения границы — нарушение закона, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка).
Кроме того, неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта между собственниками смежных земельных участков.
Как не стать нарушителем земельного законодательства и сохранить спокойные добрососедские отношения?
Управление Росреестра отвечает — оформить свои земельные участки в соответствии со ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки подлежат государственной регистрации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение кадастрового учета и регистрации прав возможно только по желанию их владельцев.
При этом, как показывает статистика по количеству поступающих в Управление жалоб граждан на владельцев смежных участков, отсутствие установленных в соответствии с законом границ приводит к неблагоприятным последствиям. Информация, содержащаяся в таких жалобах, проверяется и анализируется инспекторами государственного земельного надзора Управления. В случаях, когда информация о нарушении земельного законодательства подтверждается, землепользователям объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует владельцам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении межевания. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (в том числе установит на участке знаки, определяющие фактические границы) и подготовит необходимые документы. При процедуре межевания соседи в обязательном порядке подписывают акт согласования границ – это также предусмотрено законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров.
Чтобы быть уверенными в том, что вы не допускаете нарушений требований земельного законодательства — Управление рекомендует собственникам земельных участков внимательно изучить выписку ЕГРН, прежде, чем устанавливать ограждения, возводить сооружения, приступать к разведению животных или иной деятельности. Также всем землепользователям необходимо ознакомиться с обязанностями собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, закрепленными в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и строго их исполнять.
23.08.2024

Практика Управления по возбуждению дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих при непосредственном обнаружении

Одним из поводов для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего, является непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.
В этой связи до возбуждения дела об административном правонарушении специалисты Управления проводят мероприятие под названием «непосредственное обнаружение», в ходе которого изучаются публикации арбитражного управляющего в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и газете «КоммерсантЪ», отчеты и иные процессуальные документы из дела о банкротстве.
Непосредственное обнаружение признаков административного правонарушения возможно также при участии должностных лиц в собраниях кредиторов должника и при участии в заседаниях арбитражного суда.
Решение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования принимается должностными лицами Управления, непосредственно, после выявления факта совершения арбитражным управляющим административного правонарушения.
«По сравнению с аналогичным периодом 2023 года существенно увеличилось количество возбужденных административных производств в рамках непосредственного обнаружения, так по результатам анализа Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, участия в собраниях кредиторов и судебных заседаниях в арбитражном суде Алтайского края, за 8 месяцев 2024 года специалистами Управления возбуждено 14 административных производств (в 2023 году – 6 производств).
Задачей Управления при реализации возложенных полномочий в установленной сфере деятельности, является мониторинг за деятельностью арбитражных управляющих, в целях обеспечения защиты прав граждан, экономических интересов государства и иных кредиторов при осуществлении процедур банкротства» — отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
20.08.2024

В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию ДДУ?

В Росреестр поступил вопрос: в связи с переездом из другого региона мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме, заключить договор долевого участия (далее – ДДУ) в г. Барнауле, при этом нет возможности долго ждать регистрации договора в Росреестре. В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия?
Отвечает Управление Росреестра по Алтайскому краю:
Согласно Закона о регистрации срок государственной регистрации договоров долевого участия от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.
Вместе с тем хотим обратить Ваше внимание, что с 1 июня 2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю внедрен и успешно функционирует пилотный проект по регистрации договоров долевого участия, поступивших в электронном виде, за 1 час.
Таким образом, при отсутствии в документах, поступающих для целей осуществления государственной регистрации ДДУ, замечаний, являющихся основание для приостановления, государственная регистрация будет осуществлена в кротчайшие сроки.
Справочно Росреестр информирует: в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на рассмотрении находится законопроект № 633966-8 от 25.05.2024 об исключении возможности предоставления в Росреестр документов в бумажном виде в целях осуществления государственной регистрации, для таких категорий заявителей как:
— застройщики,
— банки,
— юридические лица.
В случае принятия данного закона с 01.03.2025 года для вышеуказанных лиц предоставление документов в Росреестр в целях осуществления учетно-регистрационных действий предусмотрено исключительно в электронном виде.
Управление напоминает, что в целях развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
20.08.2024

Итоги учётно-регистрационных действий за период с 01.08.2024 по 15.08.2024

14332 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю за период с 1 по 15 августа, из них 52% в электронном виде –7431.
На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 238 заявления, в том числе 83%электронно; 1017 заявлений– на регистрацию ипотеки, из них 48% электронно.
На государственную регистрацию прав за неделю подано 11308 заявлений, 54% – электронно; на государственный кадастровый учет –1532, в том числе электронно– 55%.
16.08.2024

Семья — это наша главная ценность, опора и поддержка.
В рамках Года Семьи напоминаем о важном – об особенностях сделок с недвижимостью в семье.
06.08.2024

Досудебное обжалование решений контрольных органов

Досудебное обжалование — это цифровой сервис, который позволяет урегулировать спор между контролируемым лицом и контрольным органом в досудебном порядке, и представляет собой альтернативу обращения в суд.
Если в рамках проверки или другого контрольного (надзорного) мероприятия возникла спорная ситуация, с которой вы не согласны, прежде чем обратиться в суд, необходимо обжаловать решение в вышестоящем органе.

Что можно обжаловать?
решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий
акты контрольных (надзорных) мероприятий
предписания об устранении выявленных нарушений
действия (бездействия) должностного лица в рамках контрольных (надзорных) мероприятий
также сервис досудебного обжалования решений контрольных органовможно использовать для подачи заявлений об изменении категории риска

С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.

Преимущества:
сокращенные сроки рассмотрения жалобы
взаимодействие с контрольным органом в режиме онлайн
рассмотрение жалобы вышестоящим органом
оповещение о рассмотрении обращения на каждом этапе

Кто может подать жалобу:
Организации, индивидуальные предприниматели или граждане, в отношении которых провели контрольные мероприятия и вынесли юридически значимое решение.

Срок рассмотрения жалобы ― не более 20 рабочих дней. На электронную почту поступят оповещения об этапах рассмотрения и итоговом результате.

Как подать жалобу:
1. Авторизоваться на портале Госуслуг
2. Заполнить форму на портале госуслуг — https://knd.gosuslugi.ru/
3. Получить уведомление о регистрации обращения
4. Следить за ходом рассмотрения обращения в личном кабинете
5. Дождаться результатов рассмотрения
6.08.2024

Итоги учётно-регистрационных действий за период с 01.07.2024 по 31.07.2024

30848 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю за период с 1 по 31 июля, из них 55% в электронном виде –16908.
1.08.2024
На регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) поступило 263 заявления, в том числе 71% электронно; 1812 заявлений – на регистрацию ипотеки, из них 61% электронно.
На государственную регистрацию прав за период подано 24444 заявлений, 57% – электронно; на государственный кадастровый учет –3409, в том числе электронно – 55%.
31.07.2024

Как получить сведения фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации
на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ)
с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении
в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбрать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение.
По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.
Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.
Полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление информации (материалов) из него осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».
К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования
и охраны земель;карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства;проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.
31.07.2024

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за первое полугодие 2024 года.

За первое полугодие 20224года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 142 обращения, заявления, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц — 116. От юридических лиц поступило 20 жалоб, из Федеральной налоговой службы — 6 жалоб.
По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 32 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в первом полугодии 2024 года 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 12 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения.
В удовлетворении 18 заявлений Управлению отказано, в связи с малозначительностью правонарушения по ст. 2.9. КоАП (объявлено устное замечание).
«С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление от физических лиц при ведении их процедур банкротства – отмечает заместитель руководителя Елена Саулина.
Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.
В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление, в том числе, осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.
Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за первое полугодие 2024 года составляет 47 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период».
26.07.2024

Рабочая встреча

24.07.2024 заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Рерих А.В. провел встречу с руководителем отдела продаж ООО «СЗ «ИСК «Авангард» Федоровой Диной Вадимовной по вопросу увеличения доли электронных услуг.
У данного застройщика неплохие показатели по электронной подаче документов – до 76% заявлений поступают в электронном виде.
Вместе с тем, представитель застройщика выразила готовность к сотрудничеству в части увеличения доли услуг в электронном виде при взаимодействии с Росреестром.
Напомним, что в Алтайском крае действуют проекты «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Регистрация в агентствах недвижимости», в рамках которых заявления о регистрации ипотеки или ДДУ отрабатываются Управлением в рекордно короткие сроки. Регистрация при отсутствии замечаний осуществляется практически он-лайн — в считанные часы.
25.07.2024

Итоги федерального государственного земельного контроля (надзора) за 1 полугодие 2024 года

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2024 году реализуется Управлением с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».
В связи с введенными ограничениями, в 2024 году в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением проводятся только внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия.
Мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводятся после согласования с органами прокуратуры. С января по июль текущего года с прокуратурой Алтайского края согласовано проведение 3-х внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.
18.07.2024

Что такое самовольное строительство и возможно ли узаконить «самовол»?

Вопрос задает житель с. ЗудиловоВладимир Иванович М.:
«Я построил новый дом на месте старого (старый разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок я зарегистрировал давно»

На вопрос отвечает заместитель начальника Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Нечаева Марина Викторовна:

Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость также признают «самоволом».
Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
На сегодняшний день, в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку.
В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.

В Вашем конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках «дачной амнистии». Этот способ подходит для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах населённого пункта, вне зависимости от даты создания такого объекта на основании правоустанавливающего документа на земельный участок технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 №-218-ФЗ Закона о регистрации, при условии его соответствия параметрам объекта индивидуального жилого строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса.
В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который приедет к Вам для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического плана, Вам надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.
17.07.2024

В 2025 году электронная регистрация станет обязательной

Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению доли электронных услуг.
Так, в июне 2024 года 87% заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве и 73% заявлений о регистрации ипотеки поступили Управление в электронной форме.
В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится законопроект закона об исключении возможности предоставления в Росреестр застройщиками, банками и другими юридическими лицами документов и заявлений в бумажном виде с 01.03.2025.
В связи с чем Управление уже сейчас предлагает всем юридическим лицам перейти на электронное взаимодействие с Росреестром в 100% случаев.
Управление со своей стороны готово оказать практическую правовую помощь в организации и сопровождении электронных кабинетов на площадке застройщиков, в том числе в части подачи документов.
В Алтайском крае лидером среди застройщиков по количеству обращений в электронном виде вот уже третий год является группа компаний Алгоритм. 100% заявлений этого застройщика поступают посредством электронных сервисов.
В июне 2024 Управление вручило представителям Алгоритма благодарственные письма за вклад в развитие электронных услуг в сфере государственной недвижимости.
В 2024 году такие застройщики, как СЗ Шодо и СЗ Шотландия также показали отличные результаты в части электронного взаимодействия. Более чем в 97% случаев данные застройщики обращаются в Росреестр в электронном виде.
Среди кредитных организаций в числе лидеров — крупнейшие банки РФ-ПАО Сбербанк и Банк ВТБ.
Напоминаем, что в Алтайском крае в настоящее время действуют пилотные проекты, целью которых является развитие цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости:
1. Ипотека за 24 часа
2. ДДУ за 60 минут
3. Электронная регистрация в агентствах недвижимости.
16.07.2024

Как удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок?

В современном обществе случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью проводятся с участием мошенников. Между тем, существует несколько способов, позволяющих удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок с ней. Об этом читайте в наших карточках
15.07.2024

Разъяснительная работа по соблюдению контролируемыми лицами противопожарного режима

Государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Росреестра Алтайскому краю при проведении контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий в рамках осуществления государственного земельного (контроля) надзора проводится разъяснительная работа по соблюдению контролируемыми лицами противопожарного режима. В случае выявления фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров информируют территориальные подразделения МЧС, Россельхознадзора и органы местного самоуправления.
10.07.2024

Заказать кадастровые работы можно в офисах Роскадастра по Алтайскому краю

Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости и основная их цель — постановка объектов на учет и регистрация права собственности. Качественное выполнение работ требует наличие высокого уровня знаний и профессионализма. Роскадастр по Алтайскому краю работает в сфере кадастрового учета более двадцати лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.
Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.
Специалистами Роскадастра по Алтайскому краю хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают услуги по подготовке:
— межевого плана земельного участка;
— технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.), объекта незавершенного строительства;
— акта обследования.
Кроме того, в перечень оказываемых услуг входит подготовка технического паспорта объекта жилищного фонда, документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, разработка правил землепользования и застройки и т.д.
Стоимость кадастровых работ зависит от их вида и самого объекта недвижимости.
Для получения подробной информации можно обратится:
— по телефону 8 (3852) 55-76-47;
— непосредственно в офисе межрайонного отдела Роскадастра по Алтайскому краю по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3А;
— направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.
04.07.2024

Об участии Алтайского Росреестра в программе повышения квалификации руководителей и специалистов органов местного самоуправления муниципальных образований Алтайского края

27 июня 2024 года Алтайским институтом повышения квалификации для руководителейи специалистов агропромышленного комплекса было организовано мероприятие по программе «Правовое регулирование земельных отношений в современном законодательстве на примере Алтайского края».
От лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в программе принял участиезаместитель начальника отдела государственного земельного надзора СергейАлександрович Болдышев.
Сергей Александрович выступил с докладом по теме «Правовое регулирование земельных и имущественных отношений. Осуществление государственного и муниципального земельного контроля», в котором отметил существенные изменения законодательства, регулирующего надзорную деятельность, разъяснил принципиальные вопросы, касающиеся проведения контрольных и профилактических мероприятий. А также обратил внимание на важность и необходимость взаимодействия органов государственного и муниципального земельного контроля.
На занятии специалисты органов местного самоуправления разбирали ситуации, возникающие при ежедневном осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и муниципального земельного контроля, а также иные актуальные и интересующие слушателей вопросы.
04.07.2024

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первоеполугодие 2024 года, установлено, что большая часть оснований для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество связана с актуальными записями об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.
— При переходе права собственности по договору в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеется не погашенная запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае, если была выдана закладная, в орган регистрации необходимо представить:
совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В случае, если закладная не выдавалась в орган регистрации, необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то в данном случае необходимо представить в орган регистрации согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.
Владелец недвижимости может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях) с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
— Как и в предыдущие периоды распространенными являются случаи приостановления регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначенияпо причине – ничтожность сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки.
Особенности совершения сделок, предметом которых является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлены положениями ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте), где закреплен принцип соблюдения правила преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, указанных в законодательстве субъектов Российской Федерации, муниципального образования по месту нахождения земельного участка, при его возмездном отчуждении (продаже), за исключением публичных торгов.
Продавец земельного участка обязан в установленном порядке уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора.
Обращаем Ваше внимание на соблюдение вышеуказанных требований в том числе и при последовательном совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, конечной целью которых является продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, несмотря на то, что установленные Законом об обороте особенности оборота земельных долей (ст. 12) не предусматривают преимущественное право субъекта Российской Федерации или муниципального образования на покупку земельной доли, последовательное совершение сделок с долями в праве общей долевой собственности, «конечной» целью которых является продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения, без представления в Росреестр документов, подтверждающих соблюдение права преимущественной покупки, является нарушением требований Закона об обороте.
01.07.2024